| 關 鍵 詞： |
優先承買；共有關係；應有部分；強制執行；移轉登記；塗銷登記 |
| 中文摘要： |
土地法為求法律關係趨於簡單明確，且考量社會經濟之增進，乃規定「共有人出賣其應有部份時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購」，及「基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權」「出賣人未通知優先承買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人」，此二者均係優先承買權，但兩者之效力則有顯著的不同，前者無如後者第二項之規定，有對抗效力，此由於前者共有人之更替，較諸後者之優先承購權，對社會公益影響較微。且此等規定，於法院就共有物應有部份強制執行時，未合法通知他共有人優先承買之情形亦有適用，換言之，一經登記完成，他共有人即不得再以未受合法通知，而主張拍賣無效，請求塗銷登記。
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| 目 次： |
一、共有人之能否對抗應有部份之移轉
二、確定判決不是萬靈丹
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