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論著名稱: 房屋建物受讓人對基地之繼續使用權-簡評最高法院九八年度台上字第一三三九號判決
編著譯者: 劉春堂
出版日期: 2010.05.01
刊登出處: 台灣/台灣法學雜誌第 151 期 /188-192 頁
頁  數: 5 點閱次數: 2705
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授 權 者: 劉春堂
關 鍵 詞: 建物繼續使用權基地定著物基地租賃契約
中文摘要: 土地所有人甲,因與丙簽訂合建契約之故,出具土地使用同意書予合建契約之他方當事人丙,他方當事人丙於該土地上(以下稱系爭土地)興建房屋(以下稱系爭建物)後,系爭建物遭丙之債權人聲請法院依強制執行程序査封拍賣,由拍定人乙合法取得系爭建物之所有權,以致土地與房屋分屬不同之人所有。土地所有人甲主張系爭建物無占有系爭土地之正當權源,系爭建物之拍定人乙占有系爭土地,受有相當於租金之不當得利,請求拍定人乙返還不當得利。拍定人乙主張其合法取得系爭建物之所有權,依民法第 425 條之 1 第 1 項規定,應推定乙就系爭土地與甲間於系爭建物可堪使用之年限內,有租賃關係存在,而非無權占有。
目  次: 壹、事實摘要
貳、爭點
參、判決要旨
肆、簡評
一、土地使用權發生或繼續存在之擬制
二、土地及土地上之房屋建物因讓與而異其所有人時,基地租賃關係之創設
三、基地承租人移轉房屋所有權時,基地租賃關係之繼續存在
四、法定普通地上權
伍、結論

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