| 關 鍵 詞： |
地上權；抵押權；通謀虛偽意思表示；物權法定原則 |
| 中文摘要： |
抵押權和地上權為兩種典型的物權，就同一標的物，抵押權人可否同時為地上權人？於設定抵押權時，債權人如並無用益抵押物的真意，而只是為了避免抵押人營造建築物或設定用益物權或出租他人，而登記為地上權人時，則此一地上權是否有效？以下分別加以探討：
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| 目 次： |
壹、地上權並同抵押權登記的實務作法
貳、相關實務見解
一、通謀虛偽意思表示而無效
二、違反物權法定原則而無效
三、小結
參、學理探討
一、設定抵押權的條款可否限制抵押人的權利
二、抵押權人同時為地上權人
三、通謀虛偽意思表示無效
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