| 關 鍵 詞： |
奢侈稅；量能原則；財產權；房地產稅法制 |
| 中文摘要： |
房地產稅制建制與其他稅制相同，原則上一量能原則指標定之。稅捐負擔能力之指標，一般分為所得、財產與消費。在私有財產制國家，財產權歸私人所有，原則上國家不介入稅課，而就財產使用收益產生所得，或依所得與財產花用間接推估所得予以課稅，是現代國稅制乃以所得稅與增值型營業稅為重心，例外就特種財產之持有，依應有收益推估課以輕稅。本文先分析目前房地產稅制及其缺失，再進一步探討房地產奢侈稅與憲法界限之相關議題。
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| 目 次： |
壹、立法沿革
貳、台灣房地產稅制及其缺點
一、私有財產制下房地產
二、房地產稅制
（一）所得型土地增值稅
（二）財產型
（三）交易型
三、房地產稅法制上缺失
（一）土地增值稅
（二）房屋財產交易所得稅
（三）地價稅、房屋稅
（四）契稅、營業稅
參、房地產奢侈稅之憲法界限
一、奢侈稅之法律性質
（一）非財政目的租稅
（二）量能原則之例外
（三）社會政策目的租稅
（四）租稅不利負擔
二、奢侈稅之合憲性
（一）奢侈稅不符合平等原則
（二）奢侈稅是否違憲？
三、奢侈稅之憲法界限
（一）寓禁於徵之奢侈稅，非憲法所許
（二）須有指明條款
（三）課稅要件須國會保留
（四）職業自由與財產權保障
四、奢侈稅相關憲法問題之探討
（一）奢侈稅是否為稅捐
（二）奢侈稅是否仍受量能原則拘束？
肆、結論
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