| 關 鍵 詞： |
租賃；狀態維持義務；修繕義務；租金；減租；同時履行抗辯 |
| 中文摘要： |
出租人與承租人成立附家具與冷氣的套房租質契約，房屋租賃期間冷氣在正常使用下發生故障，承租人通知出租人盡快修繕，並就冷氣無法使用期間主張減租，直到修繕結束，且修繕完成前不付租金。出租人表示會找人盡快修繕，但是乙仍應付全額租金。誰的主張有理！
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| 目 次： |
壹、案例爭點
貳、解題思維
參、使用收益狀態之維持義務與給付租金義務
一、使用收益狀態之維持義務與修繕義務之關係
二、修繕義務與同時履行抗辯權之關係
三、使用收益狀態維持義務與減租之關係
肆、結論
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