| 關 鍵 詞： |
不動產開發信託；合建契約；預售屋；資產控管；信託管理 |
| 中文摘要： |
從學理上而言，不動產開發信託泛指不動產所有人（委託人）基於土地開發之目的，而將土地、地上權或其他不動產物權設定信託給受託人，受託人則依信託契約之約定執行信託事務，以完成地上物或建築物之興建，再由受益人分享土地開發之利益者。若依受託人之權能是否包括負責事業執行為區分標準，可再分為事業執行型與資產控管型2種類型，本文將詳細介紹我國不動產開發信託之發展類型與發展現況。
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| 目 次： |
壹、前言
貳、不動產開發信託之發展軌跡及型態
一、首宗不動產開發信託案
二、主流類型：資產控管型不動產開發信託
三、不動產開發信託之型態
（一）一般型不動產開發信託
（二）合建型不動產開發信託與自地自建型不動產開發信託
四、發展現況
參、不動產開發信託之法律構造及特色
一、法律架構及流程管理：以合建型及預售屋買賣履約保證型之不動產開發信託為例
（一）信託之成立及性質
（二）法律架構之設計模式
二、信託架構之運用及優點
三、續建機制之融資障礙
四、信託業之風險控制
五、受益權轉讓之限制
六、稅務處理
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