| 關 鍵 詞： |
優先購買權；共有物；抵押權；拍賣 |
| 中文摘要： |
最高法院一○一年度台上字第一○三一號民事判決，上訴人主張，被上訴人於抵押權設定契約書上所載的債權因未登載於登記簿上，因此，未為抵押權效力所及？其次主張：即使肯認為抵押效力所及，其居於土地共有人的身分，對系爭遭強制執行拍賣的土地有優先承購權。對於此二爭點，最高法院首先認為，抵押權設定契約書上所載的債權為抵押權效力所及，並認為基於土地法第三四條之一第四項文義上的限制，因系爭執行事件，係拍賣包括上訴人應有部分的系爭土地，並非僅拍賣系爭土地其他共有人的應有部分，上訴人就系爭土地自無優先購買權。
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| 目 次： |
壹、抵押權設定契約書記載的效力
貳、優先購買權行使的限制
一、共有人間互為買賣應有部分時
二、共有物遭拍賣時
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