| 關 鍵 詞： |
房地合一；實價課稅；不動產；特銷稅；罰鍰；累進稅率 |
| 中文摘要： |
近日報載財政部有意於今年底前，提出不動產賣價課稅法案送立院審查。目前的草案雖仍在研議中，為方便說明起見，本文將其暫稱「不動產交易所得稅」。根據報載，此次法案之立法方向大略為：房地產的兩價合一、賣價計算課稅、轉售價差將用以減去現制土增稅之稅基，維持現行土增稅制度作同步轉軌，不動產交易所得稅將與個人綜所稅同時申報，但兩者分離計算課稅，惟不動產交易所得稅亦將比照綜所稅作累進稅率課徵，對於長期持有與自用住宅銷售總價在一定數額以下者，提供稅捐優惠措施等。本文即根據以上之方向，針對仍有爭議或尚待釐清的問題，逐一檢討說明，供為參考。
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| 目 次： |
壹、前言
貳、兩價合一的必要性
參、兩價合一的查價方式
肆、與既有土增稅的競合
伍、累進稅率與繳稅時點的設計
陸、稅捐優惠政策的再思考
柒、結論
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