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論著名稱: 房地合一實價課稅問題與挑戰
編著譯者: 柯格鐘
出版日期: 2014.10.10
刊登出處: 台灣/稅務旬刊第 2269 期 /20-25 頁
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授 權 者: 柯格鐘
關 鍵 詞: 房地合一實價課稅不動產特銷稅罰鍰累進稅率
中文摘要: 近日報載財政部有意於今年底前,提出不動產賣價課稅法案送立院審查。目前的草案雖仍在研議中,為方便說明起見,本文將其暫稱「不動產交易所得稅」。根據報載,此次法案之立法方向大略為:房地產的兩價合一、賣價計算課稅、轉售價差將用以減去現制土增稅之稅基,維持現行土增稅制度作同步轉軌,不動產交易所得稅將與個人綜所稅同時申報,但兩者分離計算課稅,惟不動產交易所得稅亦將比照綜所稅作累進稅率課徵,對於長期持有與自用住宅銷售總價在一定數額以下者,提供稅捐優惠措施等。本文即根據以上之方向,針對仍有爭議或尚待釐清的問題,逐一檢討說明,供為參考。
目  次: 壹、前言
貳、兩價合一的必要性
參、兩價合一的查價方式
肆、與既有土增稅的競合
伍、累進稅率與繳稅時點的設計
陸、稅捐優惠政策的再思考
柒、結論
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