| 關 鍵 詞： |
違章建築；事實上處分權；保存登記；移轉登記 |
| 中文摘要： |
在現行民法的架構下，出賣人為履行房屋買賣契約，以使買受人取得房屋所有權，須依第七五八條規定為所有權移轉登記始生效力。而在自己出資建築房屋的情形，得因建築之事實行為而取得房屋所有權，縱不經登記，亦不在該條所謂非經登記不生效力之列。至於未依主管建築機關規定聲請並核發建造執照，則於建物完工後，不得辦理建物第一次所有權登記。此時，房屋雖歸出資興建的原始建築人所有，但因不得辦理保存登記，即成為「違章建築」，其所有權因無法登記而不得移轉。如出賣人依民法第三四八條第一項規定，履行其法定義務時，固得交付違章建築予買受人，但因無法履行同法第七五八條第一項要件，致無法使買受人取得房屋所有權。縱使如此，在交易市場上因違章建築具有相當經濟價值，此類交易所在多有。基於上述，最高法院逐漸發展出所謂「事實上處分權」的概念，認為違章建築原始建築人取得所有權後，固無法以登記方式移轉所有權，但得將該屋事實上處分權轉讓。此種藉由實務見解所創設的概念，屬於法官造法的表現，固有其便利之處，同時也引發相關疑義。
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| 目 次： |
壹、基本背景
貳、實務見解
參、定位與評價
一、在現行法之定位
（一）概念內涵
（二）體系定位
二、法官造法之評價
（一）正視社會生活實態
（二）維持不動產登記制度基本架構
（三）概念創造或扭曲
（四）體系融入或擴建
（五）對形式主義的背離
肆、結論
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