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論著名稱： 民事類實務導讀（最高法院 105 年度台上字第 542 號民事判決等 5 則裁判及最高法院 105 年度第 12 次民事庭會議決議 7 則之說明）
編著譯者： 陳忠五
出版日期： 2016.10.14
刊登出處： 台灣／台灣法學雜誌／第 305 期 ／135-144 頁
頁　　數： 10 點閱次數： 1299
下載點數： 40 點 銷售明細： 權利金查詢 變更售價
授 權 者： 陳忠五
關 鍵 詞： 部分共有人繼續保持共有；侵權行為；契約效力相對性；土地雙重買賣；相當於租金利益之價額償還；借名登記契約；國民住宅之購買
中文摘要： 本期刊出的最高法院 105 年度台上字第 587 號民事判決、最高法院 105 年度台上字第 600 號民事判決等裁判具有重要意義，特別值得提出來說明如下：
壹、土地現所有人僅可認為「知悉」或「明知」系爭土地有他人占用的事實，但「不知」他人占用係基於多年前合法有效的買賣契約而占用，因而土地現所有人可不受該買賣契約有權占用效力的拘束，此並不違反司法院釋字第349號解釋所揭橥的善意第三人保護原則。問題是，過去最高法院部分裁判曾認為，不動產受讓人縱使「不知」其讓與人與他人間就不動產已先有契約關係存在，但如「可得而知」或「難以委為不知」該契約關係存在時，仍應受該契約關係效力的拘束。貳、借名登記契約，倘其內容不違反強制禁止規定或公序良俗者，應賦予無名契約之法律上效力。政府興建之國宅，固設有配售資格限制，惟由同居家屬，以其家庭成員中符合配售資格者之名義購置國宅者，並未違反上開規範之目的，自不得認係規避強制規定之脫法行為，而否定其效力。
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