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論著名稱: 民事類實務導讀(最高法院 105 年度台上字第 542 號民事判決等 5 則裁判及最高法院 105 年度第 12 次民事庭會議決議 7 則之說明)
編著譯者: 陳忠五
出版日期: 2016.10.14
刊登出處: 台灣/台灣法學雜誌第 305 期 /135-144 頁
頁  數: 10 點閱次數: 1299
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授 權 者: 陳忠五
關 鍵 詞: 部分共有人繼續保持共有侵權行為契約效力相對性土地雙重買賣相當於租金利益之價額償還借名登記契約國民住宅之購買
中文摘要: 本期刊出的最高法院 105 年度台上字第 587 號民事判決、最高法院 105 年度台上字第 600 號民事判決等裁判具有重要意義,特別值得提出來說明如下:
壹、土地現所有人僅可認為「知悉」或「明知」系爭土地有他人占用的事實,但「不知」他人占用係基於多年前合法有效的買賣契約而占用,因而土地現所有人可不受該買賣契約有權占用效力的拘束,此並不違反司法院釋字第349號解釋所揭橥的善意第三人保護原則。問題是,過去最高法院部分裁判曾認為,不動產受讓人縱使「不知」其讓與人與他人間就不動產已先有契約關係存在,但如「可得而知」或「難以委為不知」該契約關係存在時,仍應受該契約關係效力的拘束。貳、借名登記契約,倘其內容不違反強制禁止規定或公序良俗者,應賦予無名契約之法律上效力。政府興建之國宅,固設有配售資格限制,惟由同居家屬,以其家庭成員中符合配售資格者之名義購置國宅者,並未違反上開規範之目的,自不得認係規避強制規定之脫法行為,而否定其效力。
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