| 關 鍵 詞： |
調解程序；移轉登記；不動產交易 |
| 中文摘要： |
我國不動產交易為買賣雙方訂定買賣契約後，移轉過戶之前，賣方爲保證不會違約拒絕移轉該不動產，或私自將該不動產另行移轉他人，多會以交付其所有權狀正本由買方或第三人保管之方式以爲擔保，而形成所謂房屋履約保證制度。
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| 目 次： |
壹、問題之提出
貳、某乙可主張甲、丙間以通謀虛偽方式從事買賣行為，故其買賣契約為無效，並由某乙代位訴請某丙塗銷移轉登記，並於塗銷登記後，依據甲、乙間之買賣契約，要求某甲履行移轉系爭不動產所有權之義務
參、某乙可主張甲、丙間以「調解過戶」方式移轉系爭應有部分，係規避土地登記規則第三十四條第一項第三款之強行法規，屬於脫法行為，且甲、丙無爭執卻成立調解，該調解乃屬無效，某乙並可代位訴請某丙塗銷移轉登記，並依據甲、乙間之買賣契約，要求某甲履行移轉系爭不動產所有權之義務
肆、某乙可主張丙明知因甲、丙間之買賣行為，將使得甲之總體財產不足以清償某乙對於甲之損害賠償債權，而得向法院撤銷甲、丙之移轉行為，並於撤銷後依據甲、乙間之買賣契約，要求某甲履行移轉系爭不動產所有權之義務
伍、某乙可主張甲、丙間以「調解過戶」方式移轉該不動產，係惡意破壞不動產交易及登記秩序，構成侵權行為
陸、結語
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