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論著名稱: 民事類實務導讀(最高法院 106 年度台上字第 1859 號民事判決等 7 則裁判之說明)
編著譯者: 陳忠五
出版日期: 2018.04.28
刊登出處: 台灣/台灣法學雜誌第 342 期 /153-164 頁
頁  數: 13 點閱次數: 1441
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授 權 者: 陳忠五
關 鍵 詞: 借名登記契約租賃誠實信用原則契約相對性使用借貸違章建築區分所有權
中文摘要: 最高法院 106 年度台上字第 1859 號、106 年度台上字第 2086 號、106 年度台上字第 1943 號等民事裁判具有重要意義,特別說明如下:
(一)民法第 425 條之 1 第 1 項規定,以讓與之土地及其上之房屋原同屬一人所有為要件,借用他人名義為所有權登記,僅出名人為土地所有人,依法有權讓與並移轉登記與第三人,借名人固得依其與出名人間所立借名登記契約之約定,就土地所有之誰屬對出名人主張權利,惟該約定究屬債權契約,其效力不及於第三人。(二)關於債權相對性的原則及例外問題,債權契約或基於債之關係所生的各種債權或利益,原則上不具有對抗第三人的效力。基於民法第 148 條權利行使原則規定的概括及一般性格,雖然未絕對排除債權契約具有對抗第三人效力的可能性,但何種情形下債權契約得對抗第三人,何種情形下不得對抗第三人,其見解並不穩定,形成個案斟酌權衡、不能一概而論的立場。
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