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論著名稱: 合建契約與民法第 425 條之 1 之適用或類推適用/最高法院 107 年台上字第 1380 號民事判決簡評
編著譯者: 陳重見
出版日期: 2018.12.28
刊登出處: 台灣/台灣法學雜誌第 358 期 /203-212 頁
頁  數: 9 點閱次數: 1154
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授 權 者: 陳重見
關 鍵 詞: 合建契約房地同屬一人所有租賃關係占有連鎖房屋所有權與基地利用權一體化
中文摘要: 在合建契約之特色係以房地原屬不同一人所有,但依合約將來應移轉於同一人為內容。但發生爭執者,在於嗣後因其他因素介入,無法順利履約,致無法使房地成為「同一人」所有,此際是否仍可適用或類推適用民法第 425 條之 1?正是此類爭議之關鍵所在。
依民法第 425 條之 1 之文義「土地上及其土地上之房屋同屬一人所有,…」觀之,似乎必以房地同屬一人為要件,但實務見解不乏有將房地「非同屬一人所有」之案例類型採類推適用該條規定者,惟近期似已排除「非同屬一人所有」者得予類推適用之見解。在房地合建契約中,是否亦符合此一解釋上之趨勢?本文擬於觀察若干實務上之見解及學說上對各該案件之意見後,再予評析。
目  次: 事實摘要
判決要旨
相關裁判
關鍵字
裁判簡評
壹、合建之房地同屬一人
一、第一案(房屋受讓人對土地受讓人)
二、第二案(房屋受讓人對曾為房地買受人之基地所有人)
三、第三案(房屋受讓人對於原地主)
四、第四案(房屋受讓人對土地受讓人)
五、第五案(房屋受讓人對土地受讓人)
六、評析
貳、合建房地同屬一人之時點
參、結論
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