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商業型逆向抵押貸款；以房養老；拍賣；繼承登記；凶宅；優先受償 |
| 中文摘要： |
「商業型逆向抵押貸款」，俗稱「以房養老」，目前國內已有多篇碩士論文及研究報告就此議題為討論，惟尚缺乏從強制執行角度切入者。本文將就「以房養老」辦理現況、法律關係及強執執行開始與注意事項為介紹，並就以房養老宅常見迷思為整理，俾便執行人員參考，並使關心高齡財務自由者能因本文從不同角度探討此議題而有更多的認識。
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| 目 次： |
一、前言
二、「以房養老」現況
（一）定義
（二）開辦情形
（三）申請要件
三、以房養老宅法律關係
（一）銀行開辦依據
（二）銀行與所有權人間成立消費借貸關係
（三）以房養老宅為不動產設定抵押權標的
（四）貸款年限與每月領取金額
（五）所有權人死亡時
四、以房養老宅強制執行程序之開始
（一）法院拍賣
（二）行政執行分署拍賣
（以下刊載本期）
（三）國有財產署標售
五、強制執行時注意事項
（一）代辦繼承登記
（二）房屋稅、地價稅、土地增值稅優先受償
（三）凶宅之調查
（四）對於法拍市場的影響
（五）親友不希望養老宅被強制執行時的方法
六、以房養老宅之迷思
（一）會執行繼承人固有財產嗎？
（二）契約期滿仍存活可否繼續領取養老金？
（三）申辦時需要繼承人之同意？
（四）養老金是否確實歸借款人享有？
（五） 房子會變成銀行的？房子漲價時，銀行賺很多？
七、結語
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