| 關 鍵 詞： |
變更設計；契約預定效用；瑕疵擔保責任 |
| 中文摘要： |
買方購買預售屋銷售案中一樓層之房屋與土地應有部分，並與賣方簽訂房地預定買賣契約書，賣方對外公開之廣告亦一再援引「別墅社區」、「南歐式平地別墅」等用語以為號召，而兩方簽約時，依作為契約內容之一部的附件標示，然賣方於契約簽訂後就該預售案申請辦理變更設計，經政府核准，變更內容包括戶數增加、樓層數、面積及高度等。買方認為變更設計後，與契約原以別墅為主軸，並內設社區道路之住居環境、使用原則顯不相同，依民法第 359 條規定，主張解除契約；賣方則主張，變更設計未變動買方所預購房地位於華廈區之位置、樓層及房屋坪數，買方無由解除契約。本文以此案例探討和方之主張有理由。
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| 目 次： |
壹、爭點
貳、解析
一、買賣物之瑕疵擔保責任之成立要件
二、變更設計與物之瑕疵
參、結論
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| 相關法條： |
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| 相關判解： |
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| 相關函釋： |
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| 相關論著： |
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