| 關 鍵 詞： |
公寓大廈；強制遷離；強制出讓；住戶；居住自由；區分所有權人 |
| 中文摘要： |
住戶、區分所有權人共同使用一公寓大廈，具密切共同生活之本質；自不應放任住戶、區分所有權人違反重大義務，致與集合式住宅之管理，提昇居住品質。然無論是強制遷離，或強制出讓，均對住戶居住自由、財產權之限制甚鉅，故應係維持其他住戶、區分所有權人居住安寧等共同利益之最後及最激烈手段。
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| 目 次： |
壹、立法目的
貳、本條前 2 項之訴請遷離、出讓與聲請拍賣
一、訴請遷離、出讓之要件
（一）住戶嚴重違反義務
（二）由管理負責人或管理委員會促請改善，該住戶於三個月內仍未改善
（三）區分所有權人會議決議訴請遷離、出讓
（四）管理負責人或管理委員會訴請遷離、出讓
二、強制遷離、出讓之效力
（一）強制遷離之效力
（二）強制出讓之效力
三、本條前 2 項之執行問題
（一）管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由未執行本條第 1 項與第 2 項之法律效果
（二）強制執行之種類與執行名義
（三）假執行
參、本條第 3 項之公寓大廈費用優先權
一、要件
二、效力
（一）優先受償範圍
（二）優先次序
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