| 關 鍵 詞： |
買回請求權；重建；時價 |
| 中文摘要： |
為避免公共安全之危害，公寓大廈管理條例第 14 條旨在積極處理「重建決議」，進一步規範應踐行之程序要件，於兼顧「不同意決議又不出讓區分所有權或同意後不依決議履行其義務者」之權益下，貫徹憲法正當法律程序之要求，落實憲法保障財產權之意旨。至第 13 條第 1 款之規定，因係配合都市更新計畫而實施，其實施於都市更新條例已有嚴謹之程序規定，故本條例無須再設規定。其次，本條第 2 項係為確保區分所有權人會議重建決議之安定性而設，又建築物之新建，依建築法必須申請建造執照，第 3 項乃就其申請名義人之決定程序予以明訂，俾公寓大廈之重建得順利進行。
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| 目 次： |
壹、立法目的
貳、重建決議之程序
一、日本法
二、本條例之規定
參、重建決議之議決事項
一、日本法
二、本條規定
三、小結
肆、強制出讓之規定（第 1 項）
一、重建決議之比例
二、強制出讓之程序
伍、決議對受讓人之效力（第 3 項）
一、決議效力及於受讓人
二、判決確定後之執行問題
（以下刊載本期）
陸、 執照之申請（第四項）
柒、 借鏡日本法，建議修法之方向
一、強制讓售，宜有平衡機制
（一）日本區分所有法規定
（二）日本公寓大樓重建法規定
二、團地型之重建制度猶待建立
（一）團地內之部分建築物重建
（二）團地內全部建築物重建
三、 結語與建議
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