| 關 鍵 詞： |
房地交易所得；分開盈虧互抵；營利事業交易；核課稅率 |
| 中文摘要： |
本文認為，當營利事業交易持有期限未超過五年之房地，依不同之持有期間適用不同的核課稅率，但在營利事業交易持有期限超過五年之房地，應一併計入營業所得額課稅，或是，房地交易損失在當年度同一所得之扣減仍有餘額之下，應可與當年度其他種類之所得為減除，倘若仍有餘額，應回歸適用所得稅法第 39 條第 1 項但書規定，可跨所得類別與年度為盈虧互抵。
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| 目 次： |
壹、前言：所得稅法第 24 條之 5 之立法及修法理由
貳、實際案例之分析與檢討
參、房地交易所得採取分別課稅之正當性
肆、房地交易損益採取分開盈虧互抵之正當性
伍、結論：修法建議
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