| 關 鍵 詞： |
留房養老；高齡社會；家族信託；租賃住宅管理；資產活化 |
| 中文摘要： |
本文旨在針對此一系統性失靈進行的法學與政策分析。首先，將闡述如何運用家族信託此一核心法律工具，作為事前規劃，根本性地繞開受詐騙及資產凍結的法律地雷。其次，將比較「以房養老」與「留房養老」兩種資產活化策略，論證後者在資產保全與社會價值上的優越性。進而，探討如何引入專業的租賃住宅服務業，作為實現「留房養老」不可或缺的執行端。最後，將聚焦於破解金融機構承作困境的制度性方案，提出包含釐清法律責任、建立產業標準與發展新型態信託機構等多層次的改革芻議，期能為臺灣建構一個權責清晰、風險可控、運作高效的租賃住宅信託生態系。
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| 目 次： |
壹、前言：高齡化浪潮下，從「養老金」到「燙手山芋」的財產權危機
貳、核心法律架構：以家族信託建構財產安全網
參、資產活化策略之抉擇：「留房養老」的經濟與社會優越性
肆、專業執行層面：引入租賃住宅服務業作為實踐支柱
伍、破解金融困境：建構銀行得以參與的租賃住宅信託模式
陸、結論：建構一個多方協作的資產管理生態系統
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